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澳大利亚买地建房:比购房更便宜

发表时间:2012-04-20
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你是否曾经想过有一片属于自己的土地,然后建造一座完全由自己设计的独一无二的小屋?如今,澳洲能让你把这一切变为现实。 

澳星国际地产顾问公司的项目经理朱红艳告诉本报记者,由于澳大利亚没有土地税、物业税等复杂税收和其他国家所设置的各种法律,所以在目前的跨国买地市场上,澳大利亚是最切实可行的国家。“随着澳元汇率的一路走低,目前,不少企业家都已开始屯地。”

选址篇

富人区和海景房最受青睐

“华人比较喜欢在墨尔本的富人区和悉尼的海边买地建房。”朱红艳介绍说,“他们购买的土地一般在600平方米左右,价格为20万至30万澳元。如果在黄金地段,比如增值潜力大、公共配套设施齐全的土地,一块600平方米土地的价格可以达到80万至90万澳元。”
 
据朱红艳介绍,按照澳大利亚政府规定,没有澳大利亚身份的海外人士只能购买新地,所以对于中国投资客户,是不允许购买二手地的。与买房一样,在买地的过程中也可以贷款,“只需付10%的首付款,其余都可以贷款。” 

成功购买土地成了“地主”之后,是不是想建什么就可以建什么?“土地上建怎样的建筑物需要到当地政府去批建筑申请。通过申请后,就可以选择建造商来建房,一般可以建一至两层的House或者公寓。”朱红艳介绍说。“而且,比起直接买房,买地建房更便宜、实惠。因为建造商不需要广告、房产代理、市场代理等环节。”

优先考虑学区房政规区 

澳大利亚房产建筑商Burbank的国际业务顾问赵元说,“在什么位置买地,盖什么样子风格的房子都是客户说了算,这是在国内购房无法体验的个性化定制服务。不少移民客户希望孩子去某一个学校读书,就可以委托我们帮他在学校附近买地盖房。” 

在选择买地的区域时,朱红艳建议,首选学区房和政府规划区。“在选地的时候,你要特别注意,可能隔条马路,这块地就属于学区房,它的升值潜力大。此外,还可以考虑政府规划区,隔条马路,可能这块地就属于政府规划区,周边配套(比如学校、交通、医院等)更完善。”朱红艳介绍说。 

在建房价格方面,朱红艳介绍说,不同风格的房子所需的材料不同,环保等级越高则造价越高。“一般一栋二层楼的House均价为45万澳元。而且,澳大利亚房子的结构与国内不同,都是砖木结构,而不是混凝土结构,所以要做好防火措施。” 

朱红艳特别提醒说,买了地,可以搁置两年,两年内不造房子都没问题,所以现在不少企业家都在屯地。“两年后如果不开工,政府就会收回土地再次拍卖。”

汇率走低 澳房产升温 

对于澳大利亚房产未来的趋势,长期办理澳大利亚房产买卖的上海天际因私出入境咨询服务有限公司总经理张阳告诉本报记者,“一方面因为国内的限购令,另一方面因为澳大利亚的贷款利率为4.25%,降了0.5%,未来预计还会进一步下降,所以澳大利亚房产会持续升温。”他还补充说,“同时,目前澳元兑人民币的汇率为6.4,远期汇率为6.18%,预计远景市场还会继续下降。所以,现在购买期房是最划算的,到一两年后交房时实际支付的钱就更少了。澳大利亚房产市场的特点总体而言是比较稳定,而且保值。”

秘笈篇

曾有一位无锡客户在澳大利亚买地建房并成功入住。有一次,他在家休息中,突然,门外来了一群陌生的外国人按他家的门铃,他非常害怕,怎么都不肯开门。直到后来他才弄明白,原来这几个人是他的房产开发商的员工,为了欢迎新邻居入住小区,特意带了小礼物、点心和酒来拜访他。“这就是澳大利亚房产开发商的习俗。”朱红艳告诉本报记者,“在澳大利亚买地建房有不少小窍门。”

选择大型房产开发商 

在选择房产开发商的时候,朱红艳建议,特别要当心华人开发商,尤其要注意他们提供的建筑材料。“尽可能地选择大开发商,因为他们可以为房子结构提供30年的保险,而小开发商只有7年。” 

据澳大利亚房产建筑商Burbank的国际业务顾问赵元介绍,澳大利亚的建筑行业标准非常严格。“在建房过程中所使用的每种建筑材料都必须达到相应行业的标准,政府在建材质量上监管很严格,所有的进口建材在面市之前必须经过相关部门的检测和抽查,在确定符合澳大利亚的标准后才能在市场上销售。这就确保了建房所用的材料质量过关。”赵元说,“所以可以经常看到澳大利亚20、30年的房子依然跟新的一样。”

建别墅要考虑节能环保 

在房屋高度上,大部分的地区只允许盖最多两层的别墅,要盖3层的别墅需要向当地政府申请,很难批准。另外别墅之间的间隔,建筑风格等都有要求。 

此外,赵元补充说,政府也规定了所有新建房屋必须要在设计的时候充分考虑到节能环保的问题。“所以在我们设计一个别墅的时候,会特别安排制作一个节能的报告递交给政府审批,政府同意后才能够开工。”

买地时当地律师不可少 

在买地建房的过程中,赵元特别指出,有几个地方需要客户特别注意。“在购买土地上,建议客户请当地的律师或者房产过户师参与到整个买地的过程中,因为在文件的审核上,专业人士可以给客户各种有用的信息。”他还补充说,“在别墅的设计上,如果客户想做改动的话,必须跟建筑商及时商量,并确保符合澳大利亚建筑标准才能开工。”

(来源:《上海侨报》)

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